Despre contracte exclusive
martie 8, 2007
As dori sa stiu care e parerea voastra despre contractele exclusive cu o agentie imobiliara. Eu, ca agent, consider ca este in avantajul ambelor parti implicate sa semneze un contract exclusiv. Pe de-o parte, clientul are siguranta ca un agent se ocupa de el si face tot posibilul sa vanda proprietatea sa, si scapa de sute de telefoane de la agenti/persoane fizice. Pe de alta parte, agentul este mult mai motivat sa se ocupe intensiv de respectiva proprietate, decat daca ar stii ca mai sunt alti 10 agenti care incearca sa vanda aceeasi proprietate. Va rog sa impartasiti din experientele voastre.
Entry Filed under: Despre agenti imobiliari, Piata imobiliara. .
1 Comment Add your own
Leave a Comment
Some HTML allowed:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>
Trackback this post | Subscribe to the comments via RSS Feed
1.
Emanuel | mai 19, 2007 at 12:56 pm
Consider ca in viitor exclusivitatea va reprezenta singurul mod viabil de lucru. Din cate stiu in SUA si in occident se lucreaza asa. La noi e mai greu. Lucrez in Satu Mare si am numeroase experiente de acest fel. Au fost perioade in care am incercat sa lucram doar prin contracte de exclusivitate dar foarte putini au dorit sa semneze. Cred ca oamenii nu sunt obisnuiti la noi cu asa ceva si nu exista incredere. Pe undeva pot sa ii inteleg: daca au semnat exclusivitate “se leaga la maini” si daca agentul nu este serios atunci e in defavoarea lor. Mi-au povestit clienti cazuri in care au semnat exclusivitate si agentul nu a adus nici un client in 6 luni. Pe de alta parte stiu cat e de greu e sa lucrezi fara exclusivitate: nu poti face publicitate adecvata deoarece clientul gaseste singur proprietatea (in special intr-un oras mic) si nu ai nici asa tragere de inima cand sti ca ai sanse de a fi “ocolit”. Un contract de exclusivitate reprezinta o responsabilitate mare pentru agentul care il incheie si cred ca se poate face doar dupa o evaluare corecta a proprietatii. De asemenea in caz de exclusivitate agentul ar trebui sa garanteze ca va vinde proprietatea in 6-12 luni in functie de imobil. Avantajul major ar fi ca un agent care incheie contracte de exclusivitate se limiteaza in general la 10-15 proprietati cu care se ocupa intensiv si pentru care garanteaza ca le va vinde. Vizitand constant aceleasi locatii se creeaza o relatie de incredere si prietenie intre agent si vanzator, relatie de pe urma careia beneficieaza ambele parti. (Ca si agent ma simt obligat sa ii scot un pret cat mai bun deoarece el a avut incredere in mine iar pe de alta parte proprietarul imi va da cu placere comisionul vazand efortul pe care l-am depus pentru a-i vinde proprietatea la un pret bun si in cel mai scurt timp posibil). Personal consider ca in momentul in care piata imobiliara din Romania va ajunge la maturitate contractele de exclusivitate vor fi o regula si nu o exceptie.